В каких ситуациях возможна оплата прямо поставщику?
Хозяева частных домов, владельцы нежилых помещений и выбравшие непосредственное управление, в домах до 30 квартир, заключают договор с Водоканалом сразу.
Поэтому в любой такой конторе существует отдел по работе с населением. Жильцы многоэтажных жилых домов, изначально оплачивают воду в управляющие компании (УК и ТСЖ).
Но в следующих ситуациях они могут платить напрямую поставщику:
- По решению всех собственников МКД.
- Если решение распространяется, в том числе и на случаи изменения способа управления.
- По желанию Водоканала, если есть решение суда по задолженности у УК и ТСЖ за воду, за период 2 и более месяцев.
Все эти случаи перечислены в ст. 157.2 ЖК РФ.
Плюсы и минусы способа
Выбор такого способа оплаты имеет следующие преимущества:
- гарантированное поступление платы на счет Водоканала;
- в случае задолженности за воду, Водоканал не имеет право отключать холодную воду и тем более другие ресурсы, к которым не имеет отношение;
- оплату можно производить раз в 2 месяца, без негативных последствий.
Но есть и недостатки:
- раздельная оплата за коммунальные услуги отнимает больше времени;
- приходится отслеживать несколько платежей, сверяться с несколькими организациями;
- для посещения каждой организации нужно планировать дополнительное время.
Следует отметить, что гарантия поступления денег Водоканалу перевешивает все остальные минусы. Все же деньги не пропадут.
Как перейти на прямые платежи?
Для смены режима оплаты есть несколько возможностей:
Решение общего собрания
Владельцы квартир жилого дома могут принять решение за часть или за все ресурсы нести деньги поставщикам, в том числе и за воду.
Для этого нужно, чтобы за данное решение было больше половины жильцов на собрании.
Учитывая, что собрание считают состоявшимся, если пришло 50%+ владельцев, получается, что такое решение может принять всего 25% плюс один голос от числа всех владельцев жилого дома.
Если жители отдельной квартиры захотят заключить прямой договор на поставку воды самостоятельно, в отсутствии решения владельцев, то им будет отказано, поскольку в 157 ст. ЖК РФ нет такого варианта, но прописана обязанность владельцев квартир платить за воду в УК либо товариществу.
Впрочем, не запрещено оплачивать напрямую отдельным владельцам, более того предусмотрен такой вариант для всех жителей, при условии общего решения, и для не жилых помещений.
Это дает возможность, в случае взаимного одобрения УК и ресурсной компании, все же заключить прямой договор. Но зависеть такой шаг будет целиком от их добровольного согласия.
Как проводится?
Как правильно провести общее собрание владельцев в МКД написано в ст. 44, 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ. Кратко, это следующие этапы:
- Написать вопросы повестки.
- В вопросе об оплате напрямую указать число и месяц, с которых надлежит владельцам заключить договора.
- Поставить в известность владельцев за 10 дней о дате, времени, месте проведения и повестке проведения в очно-заочной форме (желательно) общего сбора.
Сначала очная встреча.- Если очная встреча не получилась из-за неявки, продолжить заочно, с определением сроков окончания сбора бюллетеней.
- Подсчитать результаты решений по теме сбора.
- Написать протокол, с учетом правил его оформления.
- Повесить копии протокола для ознакомления жителей.
- Передать 1-й экземпляр на хранение.
- Отдать 2-й протокол в УК.
- Отослать 3-й экземпляр в Водоканал.
- Передать 4-й в ГЖИ.
- Получение согласия или обоснованного отказа от УК, Водоканала или ГЖИ.
- Если отказали, обжаловать в ГЖИ.
Дальше уже ГЖИ самостоятельно должно разобраться по ситуации, вплоть до обращения в суд на отказавшую сторону. Либо подтвердить правомерность отказа, с указанием веских оснований.
Таким основанием может быть только существенное нарушение процедуры, допущенное при проведении и оформлении общего сбора. Но никак не может быть несоответствием само решение об изменении способа оплаты.
Заключение договора с поставщиком
После признания решения владельцев, по согласию организаций или решению суда, жители могут перечислять деньги в Водоканал.
Даже если отдельные граждане не заключат напрямую соглашение, оно считается оформленным с момента фактического начала отбора воды.
Этот факт может быть зафиксирован по водомеру, поскольку УК должна сообщить сведения о показаниях квартирных счетчиков на дату расторжения договора с Водоканалом. То есть те показания, которые будут последними в квитанциях от УК или товарищества.
Граждане могут заключить договор в любое, удобное для них время. Водоканал и иные поставщики не вправе применять за отсутствие договора какие-либо санкции, в том числе и отключение услуги, если жители оплачивают ее вовремя. Более того, Водоканал обязан сам направить 2 экземпляра договора собственнику квартиры.
Передача показаний учета и платежи
Для передачи показаний Водоканал обязан предоставить следующие возможности:
- дистанционная передача через л/к;
- звонок на выделенный номер с автоматической фиксацией переданных данных;
- при заполнении платежного бланка в кассе, где осуществляется платеж;
- путем продолжения подачи сведений по счетчику в УК.
Для возможности гражданам платить за воду, Водоканал должен обеспечить следующие способы:
- оплата через л/к на странице Водоканала в Интернете;
- платеж в кассу поставщика, либо в кассу обслуживающего банка, принимающего коммунальные платежи.
Помимо обязательных способов, поставщики могут использовать другие доступные варианты.
Расширение таких вариантов в их интересах:
- Через платежные терминалы и банкоматы, для чего Водоканал должен заключить договор с владельцем таких терминалов и с банками.
- Рассылка квитанций на электронную почту, по которым можно оплатить в любом банке.
- Оплата по приложению на смартфоне.
У жителей также всегда есть возможность платить через личный кабинет в банке, где имеется зарплатная или иная дебетовая карта. Для этого достаточно внести платежные реквизиты Водоканала и сохранить шаблон этого платежа для будущих оплат.
Оплачивать услуги необходимо в срок до 10 числа, следующего за расчетным месяцем. Однако пени за просроченную оплату, Водоканал может начислять только начиная с 40-го дня после истечения срока платежа.
Переход на прямые расчеты из-за долгов за ресурсы у УК и ТСЖ
У поставщиков есть право самостоятельно перейти на прямые расчеты с жителями МКД. Для этого достаточно, чтобы у УК или ТСЖ образовалась задолженность за ресурсы за период 2 и более месяца.
В условиях, когда гражданам разрешили платить с опозданием в 2 месяца, подобные ситуации стали нормой для УК и ТСЖ. Ведь даже смешная пеня в размере ставки ЦБ, а на апрель 2020 года это 5,5%, может начисляться спустя 50 дней после расчетного месяца (10-е число плюс 40 дней). Все это не стимулирует собственников платить за ЖКУ вовремя.
Далеко не все поставщики спешат этим воспользоваться. Они понимают причины задержки платежей. Но если долг УК или товарищества продолжает расти, то поставщики вынуждены перейти на прямые платежи.
Для этого им достаточно получить согласие УК или товарищества на аннулирование договора по причине долгов. Если они откажутся, то суд будет полностью на стороне поставщика.
Далее поставщик уже сам уведомляет собственников о прямых договорах. Надо сказать, что большинство УК и сами не прочь уйти от договоров поставки ресурсов. Поскольку не могут собрать 100% платежей и даже 90% редкость. А поставщики снимают по решению судов все 100% да еще и с пеней.
Заключение
Стоит отметить, что законодатель создал определенные возможности для всех сторон жилищно-коммунального процесса по переходу на прямые платежи.
Стоит ли этим воспользоваться, решать самим собственникам. Но до появления нового ЖК РФ в 2004 году, такая система оплаты была повсеместно. И она вполне имеет право на жизнь.
(Пока оценок нет)
Загрузка...