Что это такое расшифровка определение
Аббревиатура ХВС ОДН расшифровывается так: «Холодное Водоснабжение Общедомовых Нужд». ОДН возникают в результате необходимости содержать в должном порядке имущество, принадлежащее всем жильцам.
Этот перечень:
- само строение;
- занимаемый им участок земли;
- автостоянка;
- находящиеся в нём холлы, подвалы, лестницы, лифты.
Всё это, по статье №36 «Жилищного кодекса Российской Федерации» имеет название «Общее имущество». Статья №36 этого документа определяет права собственности на те места в доме, которые не являются собственными, и на занимаемую строением площадку.
За ХВС ОДН платят все квартиросъёмщики.
Что означает строка в квитанции и где она находится?
Расход воды при внесении денег за жилищно-коммунальные услуги учитывается в строке «Содержание и текущий ремонт». Она находится в платёжном документе обычно на седьмом месте.
Фрагмент счет-квитанции:
Начислено | Ед.измер. | Тариф/ Разм. Пл. | Кол. | Начислено | Льгота | К оплате |
Содержание и текущий ремонт | М2 | 31,49 | 63.22 | 1926,97 | 963,48 | 963,49 |
Возможны другие варианты текста. К примеру, содержание жилья, содержание общего имущества, текущий ремонт жилья.
В расчёт за воду входят территории, которые не учитываются в площади собственного жилья.
Какой применяется норматив?
В Статье 156, Пункт 9.2 Жилищного кодекса РФ прописано, что при оплате ХВС, потраченных на обслуживание общественного хозяйства в большом доме, нужно принимать во внимание значения группового счётчика каждого вида энергии и норматив его потребления.
Величину в каждом субъекте федерации назначают местные власти.
Московское Правительство в 2004 году постановило, что в качестве норматива ХВС для ОДН принимается величина 5% от показаний общедомового водосчётчика.
Уточнение про учёт этого показателя обычно приводит к тому, что жители платят за расход, значительно больший, чем реальный.
Правила требуют, чтобы Управляющая компания один раз в год проводила расчет сумм за ресурсы на нужды всего дома, учитывая действительные показания счётчиков, и возвращать гражданам заплаченные сверх нормы деньги.
Если в расчёте использована цифра выше законного норматива, то жильцы имеют право предъявить претензии и получить возврат переплаты и компенсацию за обман в размере 50% от переплаты. Также жильцы вправе требовать перерасчёта при ненадлежащем качестве оказания услуг.
Из чего складывается полная сумма для оплаты?
Для исчисления полной суммы платежа ХВС ОДН по нормативу необходимы следующие данные:
- норматив расхода воды;
- площадь всего имущества;
- площадь всех помещений здания;
- площадь своей квартиры
- тариф.
Как рассчитать самостоятельно?
Расчёт величины платежа по нормативу при отсутствии общего водосчётчика ведётся по формуле:
(Норматив на расход воды * Площадь общедомового имущества)/ Общий размер всех помещений дома * Тариф * Площадь квартиры.
- Первый сомножитель формулы и его величина устанавливаются властью субъектов в соответствии с Постановлением Правительства № 306. Его размер вычислен как усреднённое значение очень многих водосчётчиков из нескольких жилых массивов. При эксплуатации здания использовать значения выше, чем установлено, не рекомендуется.
- Характеристики общедомового имущества следует взять из комплекта документации, по которой строился дом.
- Общая площадь жилых и нежилых помещений дома– это показатель за минусом балконов, лоджий, веранд и террас.
- Тариф тот, который действует в расчётный период; он обновляется раз в полгода.
При наличии общего и индивидуальных водосчётчиков формула следующая:
P кварт = (Vобщ.дом . V сумм.ипу) : Sобщ * S кварт * T,где:
- P кварт Стоимость платежа владельца квартиры за воду в ОДН, руб.
- Vобщ.дом Полный расход воды по общедомовому счётчику расхода воды, м3
- V сумм.ипу Общий расход воды по дому по всем индивидуальным приборам учёта, м3
- Sобщ Вся жилая площадь дома, м2
- S кварт Жилая площадь квартиры, м2
- T Тариф, руб.\м3
Пример расчета
Рассмотрим на примере алгоритм вычисления:
- В качестве такового принимается, что всего поступило 3500 м3.
- Количество, потраченное жителями в своих квартирах, составило 3 000 м3.
- На ОДН ушло 500 м3 воды.
- Эти 500 м3 делятся на жилые квадратные метры дома и затем предъявляются к оплате каждому собственнику в зависимости от метража его квартиры.
При общей площади жилых помещений в доме 3180 квадратных метров, расход воды на 1 м2 получается, как результат деления общего расхода воды на площадь всех жилых помещений. 500 м3: 3 180 м2 = 0,157 м3 воды\м2 жилой площади.
Например, в квартире площадью 60,3 м2, расчет ХВС ОДН делается так: 0,157 Х 60,3 =9,48 м3
Это объем ОДН по воде на квартиру площадью 60,3 квадратных метра. Его надо умножить на тариф воды, установленный в регионе, и включить в итоговый счёт для оплаты.
Заключение
Оплата ХВС ОДН находится в извещении в позиции «Ремонт и содержание жилого помещения». Сумма, рассчитанная каждому квартировладельцу или нанимателю квартиры, представляет собой долю общедомового расхода воды, пропорциональную площади его квартиры с учётом местного тарифа и нормативов.